Top10

דירוג ההשקעות המובילות לשנת 2018

השקענו לא מעט בכדי לקבץ לכם, בצורה נוחה, את ההשקעות המגוונות שבחרנו לשנת 2018. אם גם אתם מרגישים שהגיע זמנכם לעשות משהו מועיל עם כספכם - זה כנראה המקום שבו תוכלו למצוא את ההשקעה הבאה שלכם. תיהנו!

חברה משווקת

השורה התחתונה

מודל ההשקעה

מדדי Real Invest

1

בית פרטי במרכז פילדלפיה
360,000 ₪
3,000 ש"ח שכ"ד ממוצע

3,000 ש"ח שכר דירה ממוצע בכל חודש מבית בעלות של 360 אלף ש"ח עם שוכר (שכבר משלם) בפנים

90%
תשואה
92%
השקעה בראש שקט
85%
התאמה למשקיעים קטנים

ארה"ב עדיין מנצחת במדד היציבות-רווח בעבור רכישת נכסים וקבלת שכר דירה גבוה ביותר. יש כאן הזדמנות ליהנות מהניסיון ומהיתרונות התחרותיים של RAFCO ולממש את מה שכמעט כולם כאן כבר יודעים: ארה"ב היא שוק מעולה והגיע הזמן להפסיק ולפחד מהמרחק..

על ההשקעה:

מודל ההשקעה הנפוץ בארה"ב הוא מאוד פשוט: רכישת בית פרטי בטאבו והשכרתו באמצעות חברת ניהול מקצועית וקבלת ליווי מלא כאן בישראל.  ישראלים רבים בוחרים באפשרות הזאת בגלל שכר הדירה הגבוה המתקבל בכל חודש לחשבון הבנק של בעלי הנכס. קשה מאוד להתחרות בגובה שכר הדירה בארה"ב ולכן היא ממגנטת משקיעים שהערך העליון מבחינתם הוא התקבול החודשי לחשבון הבנק. הבחירה בפילדפליה נעשתה מ-2 סיבות עיקריות: (1) הביקושים הקשיחים שיש לאזור. אתם לא רוצים להישאר בלי שוכר משלם כמובן. (2) הבתים נבנים בצורה איכותית (לא בתי עץ רעועים) והמחיר ידידותי למשקיעים קטנים.

על ההשקעה:

מודל ההשקעה הנפוץ בארה"ב הוא מאוד פשוט: רכישת בית פרטי בטאבו והשכרתו באמצעות חברת ניהול מקצועית וקבלת ליווי מלא כאן בישראל. 

מדד Real-Invest:

90%
תשואה
92%
השקעה בראש שקט
85%
התאמה למשקיעים קטנים

ישראלים רבים בוחרים באפשרות הזאת בגלל שכר הדירה הגבוה המתקבל בכל חודש לחשבון הבנק של בעלי הנכס. קשה מאוד להתחרות בגובה שכר הדירה בארה"ב ולכן היא ממגנטת משקיעים שהערך העליון מבחינתם הוא התקבול החודשי לחשבון הבנק. הבחירה בפילדפליה נעשתה מ-2 סיבות עיקריות: (1) הביקושים הקשיחים שיש לאזור. אתם לא רוצים להישאר בלי שוכר משלם כמובן. (2) הבתים נבנים בצורה איכותית (לא בתי עץ רעועים) והמחיר ידידותי למשקיעים קטנים.

חשוב לדעת:

  • שכר הדירה הממוצע המתקבל מבית בארה"ב גבוה פי 3 מנכס דומה בישראל.
  • במרבית המקומות בארה"ב עליית ערך הנכס היא אינה הסיבה להשקעה. שכר הדירה החודשי שהוכיח יציבות לאורך השנים (גם בעיתות משבר) הוא הסיבה שארה"ב מהווה את אחד היעדים המובילים עבור משקיעים ישראלים.

על החברה:

  • חברת "רפקו" היא אחת החברות המקושרות ביותר בפילדלפיה. בבעלותה חברת שיפוצים המונה 35 עובדים בפילדלפיה וחברת הניהול שמנהלת עבורה את הנכסים בארה"ב הינה אחת מהחברות הגדולות והמובילות בארה"ב לניהול נכסים.
  • החברה (רפקו) משווקת גם דירות בבתים משותפים בפילדלפיה ולא רק בתים פרטיים.

* הזדמנות: ארה"ב עדיין מנצחת במדד היציבות-רווח בעבור רכישת נכסים וקבלת שכר דירה גבוה ביותר. יש כאן הזדמנות ליהנות מהניסיון ומהיתרונות התחרותיים של RAFCO ולממש את מה שכמעט כולם כאן כבר יודעים: ארה"ב היא שוק מעולה והגיע הזמן להפסיק ולפחד מהמרחק..

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה

2

משרד מעוצב וקטן להשקעה
החל מ-149,000 ש"ח
14-18% תשואה מוערכת

רכישת משרד בפרויקט ATech בעפולה ב-149,000 ש"ח בלבד וקבלת שכר דירה של כ-1,500 ש"ח בחודש

98%
תשואה
99%
התאמה למשקיעים קטנים
92%
ותק וניסיון החברה

על ההשקעה:

מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות אשר הושקה לאחרונה למשקיעים. פרויקט Atech הוא פרויקט שנתפר בשלמות עבור משקיעים קטנים ומאפשר למעשה לרכוש משרדים מעוצבים ברמת גמר בגדלים שונים במחירים שמתחילים מ-149,000 ש"ח בלבד (וזהו המחיר המלא של המשרד). ההון העצמי שנדרש מהמשקיע עומד כעת על 69,000 ש"ח בלבד – מחיר חסר תקדים לנדל"ן ישראלי. השכירות בעבור משרד שעולה 149,000 ש"ח צפויה להיות 1,500 ש"ח בחודש. קשה למצוא אלטרנטיבות דומות בישראל…

על ההשקעה:

מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות אשר הושקה לאחרונה למשקיעים. פרויקט Atech הוא פרויקט שנתפר בשלמות עבור משקיעים קטנים ומאפשר למעשה לרכוש משרדים מעוצבים ברמת גמר בגדלים שונים במחירים שמתחילים מ-149,000 ש"ח בלבד (וזהו המחיר המלא של המשרד).

מדד Real-Invest:

98%
תשואה
99%
התאמה למשקיעים קטנים
92%
ותק וניסיון החברה

ההון העצמי שנדרש מהמשקיע עומד כעת על 69,000 ש"ח בלבד – מחיר חסר תקדים לנדל"ן ישראלי. השכירות בעבור משרד שעולה 149,000 ש"ח צפויה להיות 1,500 ש"ח בחודש. קשה למצוא אלטרנטיבות דומות בישראל…  

חשוב לדעת:

  • ההון העצמי הנדרש לרכישת משרד הינו החל מ-69,000 ש"ח בלבד.
  • חברת MSN ייזום ושיווק נדל"ן בע"מ המשווקת של הפרויקט היא כרגע מובילה את המגמה של התאמת ההשקעה במשרדים למשקיעים קטנים.
  • הפרויקט מאפשר למשקיעים קטנים להשקיע בנדל"ן ישראלי במחירים חסרי תקדים במקום להשקיע מחוץ לגבולות ישראל.

על האזור:

  • פארק העסקים שיקום יהיה בסמוך לתחנת הרכבת בעפולה ויאכלס חברות מובילות מתחום ההייטק, האופנה, המסעדנות, הבילוי ועוד...
  • הפרויקט נמצא בסמוך לשכונת המגורים החדשה של עפולה "רובע יזרעאל " ובצמוד לרכבת העמק מה שיביא בעלי מקצועות חופשיים– עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, מעצבי פנים ואחרים, המתקשים למצוא חלל עבודה בשוק שבו היצע המשרדים הקטנים נמוך מאוד.
  • מנתוני הנדל"ן באזור עולה כי בעקבות פתיחת תחנת הרכבת לפני כ-שנה גדלו הביקושים לשטחי מגורים ומשרדים מה שגורם לעלייה מתמדת בערכי הנדל"ן באזור.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות הפרויקט

3

רכישת חנות בקניון החדש של בית שמש
500,000 ₪ הון עצמי
8%-12% תשואה מוערכת

רכישת חנות להשקעה בקניון המרשים שנמצא בבנייה בעיר בית שמש הצומחת במהירות

89%
פוטנציאל עליית ערך
95%
לוקיישן חם
80%
התאמה למשקיעים קטנים

על ההשקעה:

פרויקט "השדרה" בבית שמש הינו מרכז מסחרי וקניון ענק בהשקעה של 250 מיליון ש"ח שנמצא כרגע בעיצומה של הבנייה. הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי ביותר במרכזן של מספר שכונות שנבנות לצד שכונות נוספות שכבר מאוכלסות. העיר, שגדלה בקצב מטורף וצפויה לצמוח עד ל-250,000 תושבים עד לשנת 2025, זקוקה לפרויקט הזה.

על ההשקעה:

פרויקט "השדרה" בבית שמש הינו מרכז מסחרי וקניון ענק בהשקעה של 250 מיליון ש"ח שנמצא כרגע בעיצומה של הבנייה. 

מדד Real-Invest:

89%
פוטנציאל עליית ערך
95%
לוקיישן חם
80%
התאמה למשקיעים קטנים

הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי ביותר במרכזן של מספר שכונות שנבנות לצד שכונות נוספות שכבר מאוכלסות. העיר, שגדלה בקצב מטורף וצפויה לצמוח עד ל-250,000 תושבים עד לשנת 2025, זקוקה לפרויקט הזה.

חשוב לדעת:

  • העיר בית שמש מוכרת מחדשות הטלוויזיה כמוקד סכסוך בין האוכלוסיה החרדית לחילונית. עם עובדה אחת קשה להתווכח - העיר צומחת בקצב מסחרר. בניגוד לת"א רוויית החנויות והקניונים, את הקניון החדש בבית שמש באמת צריך!
  • ניתן לרכוש בפרויקט גם חנויות קטנות בגודל של 50 מ"ר המתאימות למשקיעים קטנים ושטחים בגודל של עד 700 מ"ר.
  • מלבד שכר הדירה החודשי הגבוה הצפוי להתקבל בעבור השכרת החנות (מגלם תשואה של 8-12%), אפשר לקחת בחשבון אפשרות ריאלית לעליית ערך משמעותית ביותר גם על הנכס עצמו.

על הפרויקט:

  • המרכז המסחרי החדש, שיהיה סגור בשבת ויותאם עבור האוכלוסייה החרדית, ישתרע על פני 20 אלף מ"ר של שטחי מסחר, שיתפרסו על פני ארבע קומות. שתיים מהקומות יכללו שדרות פתוחות של חנויות, קומה מקורה תוקדש למותגים מובילים ובקומה הרביעית ימוקם סופרמרקט ענק.
  • בין הקומות יקשרו דרגנועים ומסועים, לשמירה על זרימה קלה ונוחה של הקהל. המרכז ממוקם בצמוד למסוף התחבורה הציבורית באזור – יתרון גדול עבור משפחות חרדיות שאין ברשותן כלי רכב.
  • המתחם יכלול 500 מקומות חניה.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות הפרויקט

4

דירה להשקעה בנווה שאנן
החל מ- 1,600,000 ₪
רכישה לצרכי עליית ערך

רכישת דירה בפרויקט חדש של קבוצת הורוביץ בשכונת נווה שאנן המתפתחת במחיר מצוין

98%
פוטנציאל עליית ערך
91%
ותק וניסיון החברה
79%
התאמה למשקיעים קטנים

על ההשקעה:

קבוצת הורוביץ שברה את מחירי השוק בנווה שאנן ומציעה דירות במחיר שמתחיל מ-1,600,000 ש"ח בפרויקט החדש שלהם ברחוב עין הקורא. אם בוחנים את מה שקרה בשכונות כמו פלורנטין, ביצרון ומתחם נגה קל לזהות את המגמה: תחילה מגיעים הצעירים, בעקבותיהם מגיעים היזמים ולבסוף מגיעות עליות המחירים האסטרונומיות.

על ההשקעה:

קבוצת הורוביץ שברה את מחירי השוק בנווה שאנן ומציעה דירות במחיר שמתחיל מ-1,600,000 ש"ח בפרויקט החדש שלהם ברחוב עין הקורא. 

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
91%
ותק וניסיון החברה
79%
התאמה למשקיעים קטנים

אם בוחנים את מה שקרה בשכונות כמו פלורנטין, ביצרון ומתחם נגה קל לזהות את המגמה: תחילה מגיעים הצעירים, בעקבותיהם מגיעים היזמים ולבסוף מגיעות עליות המחירים האסטרונומיות.

חשוב לדעת:

  • ההערכה היא שדירה חדשה שנמכרת היום ב-1,600,000 ש"ח תהיה שווה בעתיד הלא רחוק 2,500,000 ש"ח - בהתאם למגמה הברורה בת"א.
  • מיקומה של נווה שאנן אידיאלי – היא נמצאת במרחק 100 מטר בלבד מנתיבי איילון, מתחנת רכבת ההגנה ומתחנות עתידיות של הרכבת הקלה ומאות מטרים משדרות רוטשילד.

על החברה:

  • הפרויקט ברחוב עין הקורא הוא אחד מהמיזמים בנווה שאנן שבהם עדיין ניתן להשיג דירה חדשה בסטנדרטים יוקרתיים ובמחיר אטרקטיבי.
  • מדובר בבניין בוטיק בן שש קומות שיכלול 23 דירות בתכנון אדריכלי מוקפד וחדשני ובעיצוב פנים מדוקדק. בלובי הבניין יהיה פאטיו מרשים. הדירות מוצעות בגדלים שונים, ולכולן יתווספו מרפסת וחניה. מן החברה נמסר כי מפרט הדירות הינו יוקרתי, מפנק ומאובזר.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות השקעה בפרויקט עין הקורא:

5

מרכזים לוגיסטיים בגרמניה
החל מ-250,000 ש"ח
תשואה אטרקטיבית

רכישת מרכז לוגיסטי והשכרתו לחברות המובילות בגרמניה. שילוב חזק בין תשואה אטרקטיבית (מהיום הראשון) ויציבות

97%
ותק וניסיון החברה
92%
התאמה למשקיעים קטנים
98%
השקעה בראש שקט

על ההשקעה:

חברת MHR1 ידעה לקרוא את מגמות השוק ולפני 6 שנים נכנסה לתחום המרכזים הלוגיסטיים – היום המשקיעים שלה קוצרים את הפירות. המודל של החברה מאפשר למשקיעים עם 250,000 ש"ח בסה"כ להצטרף להשקעה. תהליך הגלובליזציה והמשלוחים הרבים שמגיעים מסין לגרמניה הפריחו את שוק המרכזים הלוגיסטיים. חברות ענק כמו אמזון ועלי אקספרס שוכרות את המרכזים הלוגיסטיים מחברת MHR1 לתקופות ארוכות טווח. המשקיעים הקטנים נהנים מתשואה אטרקטיבית מאוד בעבור הנכס ושקט אמיתי שנובע מהעבודה שמי שמשלם את שכר הדירה הם החברות החזקות ביותר בשוק.

על ההשקעה:

חברת MHR1 ידעה לקרוא את מגמות השוק ולפני 6 שנים נכנסה לתחום המרכזים הלוגיסטיים – היום המשקיעים שלה קוצרים את הפירות. המודל של החברה מאפשר למשקיעים עם 250,000 ש"ח בסה"כ להצטרף להשקעה.

מדד Real-Invest:

97%
ותק וניסיון החברה
92%
התאמה למשקיעים קטנים
98%
השקעה בראש שקט

תהליך הגלובליזציה והמשלוחים הרבים שמגיעים מסין לגרמניה הפריחו את שוק המרכזים הלוגיסטיים. חברות ענק כמו אמזון ועלי אקספרס שוכרות את המרכזים הלוגיסטיים מחברת MHR1 לתקופות ארוכות טווח. המשקיעים הקטנים נהנים מתשואה אטרקטיבית מאוד בעבור הנכס ושקט אמיתי שנובע מהעבודה שמי שמשלם את שכר הדירה הם החברות החזקות ביותר בשוק.

חשוב לדעת:

  • לא קיימות השקעות רבות המשלבות בין תשואה מרשימה ובין יציבות גבוהה. הכוח של MHR1 נובע מהיכולת לרכוש מרכזי ענק ולהשכירם לטווח ארוך מאוד.
  • המשקיע נהנה משכר הדירה הגבוה שמתקבל מהיום הראשון שבו ביצע את ההשקעה

מידע נוסף:

  • החברה מקפידה לאכלס את נכסיה בשוכרים עם דירוג גבוה וחסינות כלכלית אמיתית.
  • המשקיע רשום באופן ישיר כבעל הנכס

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה

6

הלוואות בין אנשים
החל מ-5,000 ש"ח
תחת חוק ניירות ערך

בלנדר מאפשרת למשקיעים להלוות כסף לאנשים וליהנות מריביות טובות בסיכון מינימלי לחלוטין

99%
התאמה למשקיעים קטנים
93%
נזילות השקעה
70%
תשואה

על ההשקעה:

בלנדר הופכת לאיטה לפתרון היעיל ביותר עבור מלווים ולווים. המודל הוא פשוט ומאוד הגיוני: אנשים יכולים ללוות כסף מתוך קופה משותפת של משקיעים שלמעשה נהנים מריביות טובות בעבור כספם. במקום לזרוק את הכסף בעובר ושב – יש אלטרנטיבה סולידית ביותר שמייצרת למשקיעים ריבית טובה על הכסף ששוכב בחיסכון.

על ההשקעה:

בלנדר הופכת לאיטה לבנק היעיל ביותר עבור מלווים ולווים. המודל הוא פשוט ומאוד הגיוני: אנשים יכולים ללוות כסף מתוך קופה משותפת של משקיעים שלמעשה נהנים מריביות טובות בעבור כספם. 

מדד Real-Invest:

99%
התאמה למשקיעים קטנים
93%
נזילות השקעה
70%
תשואה

במקום לזרוק את הכסף בעובר ושב – יש אלטרנטיבה סולידית ביותר שמייצרת למשקיעים ריבית טובה על הכסף ששוכב בחיסכון.

חשוב לדעת:

  • הטכנולוגיה של בלנדר מצליחה לנטרל כמעט לחלוטין את אחוז ההלוואות שלא מוחזרות למשקיעים ומפזרת את ה"כספים האבודים" בין כל המשקיעים. לדוגמה: במקום להרוויח 6% על הכסף כמשקיעים אז כנראה שתרוויחו 5.8% בגלל ש"ספגתם" את ההפסד שנובע מההפסד השיתופי שממזער סיכונים.
  • לבלנדר יש מערכת שמאפשרת למשקיעים "למכור" את ההלוואה שלהם ולמשוך את הכסף.

על החברה:

  • לבלנדר יש מעל ל-15,000 מלווים (משקיעים) במערכת. מדובר בגוף גדול שפועל כיום במספר מדינות
  • בסקר שביעות רצון דווח כי למעלה מ-98% ימליצו על בלנדר לחבר או קרוב משפחה. נתונים מרשימים

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה

7

משרד חדש בחזית לישנסקי
החל מ-250,000 ש"ח
2,200 ש"ח שכ"ד ממוצע‎

קשה למצוא השקעות שמייצרות הכנסה פסיבית של כ-2,200 ש"ח מהון עצמי של 125,000 ש"ח בלבד

98%
פוטנציאל עליית ערך
96%
התאמה למשקיעים קטנים
96%
לוקיישן חם

על ההשקעה:

מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות אשר הושקה עתה למשקיעים. משרד חדש בפרויקט מושקע באחד מהלוקיישנים המבוקשים במדינה ובסמוך לקניון "חונים קונים" סינמה סיטי ואיקאה. מערב ראשון לציון הוא היום אחד האזורים המבוקשים בישראל. מי שמכיר את האזור יודע כי בניין משרדים מפואר בחזית רחוב לישנסקי הוא מצרך נדיר והביקוש למשרדים באזור זה הינו בהתאם.

על ההשקעה:

מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות אשר הושקה עתה למשקיעים. משרד חדש בפרויקט מושקע באחד מהלוקיישנים המבוקשים במדינה ובסמוך לקניון "חונים קונים" סינמה סיטי ואיקאה.

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
96%
התאמה למשקיעים קטנים
96%
לוקיישן חם

מערב ראשון לציון הוא היום אחד האזורים המבוקשים בישראל. מי שמכיר את האזור יודע כי בניין משרדים מפואר בחזית רחוב לישנסקי הוא מצרך נדיר והביקוש למשרדים באזור זה הינו בהתאם.

חשוב לדעת:

  • מחיר למ"ר בפרויקט מתחיל מ-8,500 ש"ח בזמן שהמחירים למ"ר בסביבה הקרובה נעים בין 11,600-15,700 ש"ח למ"ר {יתרון בולט במיוחד למי שמייעד את המשרד לשימוש עצמי}.
  • שכר הדירה החודשי הצפוי להתקבל הוא כ-2,200 ש"ח בחודש - שכירות גבוהה מאוד למי שמשקיע 250,000 ש"ח בלבד בנכס חדש.

על האזור:

  • בניין המשרדים המפואר יכלול 6 קומות משרדים, 2 קומות מסחר וחניון תת קרקעי, בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד ובתחזוקה שוטפת, על ידי חברת אחזקה מקצועית. בכך, יישמר הבניין כנכס איכותי ומבוקש לאורך זמן.
  • ההון העצמי הנדרש לפרויקט הוא החל מ-125,000 ₪ בלבד.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות הפרויקט

כתבות מהבלוג

נניח שישנו משקיע שמעוניין שכספו יהיה צמוד למדד מניות המעו"ף, ונניח שמשקיע אחר מעוניין שכספו יתנהג בהתאמה למדד אגרות חוב והשלישי מעוניין בהצמדה למחיר הזהב או הנפט… האם זה אפשרי ואיך עושים זאת? התשובה היא חיובית. אכן, הדבר אפשרי ולמטרה זו בדיוק המציאו את כלי ההשקעה שנקרא תעודות סל. תעודות...
קיימים אלפי בניינים בישראל שזכאים לבצע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, אולם רק אחוז קטן מהם מגיע בסופו של דבר למימוש הפרויקט. המטרה היא מאוד פשוטה ועניינית – בעלי הדירות בבניינים הישנים יכולים לשדרג עצמם באופן משמעותי ולקבל דירה משופצת או חדשה לחלוטין ועל ידי כך לשפר לאין ערוך...
פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה. המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה...