נבחרת השקעות לשנת 2021
מחפשים אלטרנטיבות להשקעה? לפניכם מספר השקעות מעניינות מהארץ ומהעולם הזמינות להשקעה עבור ישראלים
מדור פרסומי
חברה משווקת
השורה התחתונה
מודל ההשקעה
מדדי Real Invest
1
צפי ל-1,000,000 ש"ח רווח ברכישת קרקע מתחם המשרדים החדש של הוד השרון
על ההשקעה:
התוכניות למתחם העסקים 1202 בהוד השרון כבר אושרו בכל הוועדות, והבנייה צפויה להתחיל בתוך מספר שנים. יחידת קרקע בטאבו אשר תקנה זכויות למשרד בגודל 100 מ"ר נמכרת כעת ב-229 אלף שקל. לשם השוואה, משרדים הסמוכים למתחם 1202 נמכרים כיום בסכומים של כ-15 עד 17 אלף שקל למ"ר. השווי המוערך של המשרד הבנוי יגיע ל-1.5 מיליון שקל – כלומר, רווח צפוי של למעלה מ-1,000,000 ש"ח על ההשקעה, בתוך שנים בודדות. בנוסף, התשואה הצפויה על השכרת המשרד היא כ-100 אלף שקל בשנה, או 13% תשואה.
על ההשקעה:
התוכניות למתחם העסקים 1202 בהוד השרון כבר אושרו בכל הוועדות, והבנייה צפויה להתחיל בתוך מספר שנים.
מדד Real-Invest:
יחידת קרקע בטאבו אשר תקנה זכויות למשרד בגודל 100 מ"ר נמכרת כעת ב-229 אלף שקל. לשם השוואה, משרדים הסמוכים למתחם 1202 נמכרים כיום בסכומים של כ-15 עד 17 אלף שקל למ"ר. השווי המוערך של המשרד הבנוי יגיע ל-1.5 מיליון שקל – כלומר, רווח צפוי של למעלה מ-1,000,000 ש"ח על ההשקעה, בתוך שנים בודדות. בנוסף, התשואה הצפויה על השכרת המשרד היא כ-100 אלף שקל בשנה, או 13% תשואה.
חשוב לדעת:
- הוד השרון היא בין הערים שרשמו עליות גבוהות במיוחד במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות – וכל הנתונים מראים שהמגמה לא צפויה להיפסק בקרוב. המיקום האסטרטגי במרכז, בין צירי תחבורה ראשיים ובמרחק של 20 דקות נסיעה מתל אביב; התושבים האיכותיים והמשכילים; והסביבה הכפרית הירוקה. עם זאת, העיר סובלת ממחסור אדיר בשטחי תעסוקה ומסחר, ולשם כך מקודמת התוכנית למתחם 1202 – שיהיה אזור שטחי התעסוקה והמסחר הגדול והמרכזי בהוד השרון.
מידע נוסף:
- המתחם, שיכלול בנייני משרדים מפוארים בני 8 קומות, קרוב מאוד לצירי תנועה ראשיים – ובהם הכבישים 6, 531, 4 ו-20; והוא צמוד לשתי תחנות רכבת פעילות – נורדאו וסוקולוב. התוכנית למתחם היא המתקדמת ביותר בהוד השרון בכל הנוגע לשלבי תכנון – כלומר, מובטח בכך שהבנייה תצא לפועל בקרוב. התוכנית עונה על צורך אמיתי בשל מיקומה המרכזי וקרבתה לצירי תנועה ראשיים – ונוצר מצב שהביקושים עולים בהרבה על ההיצע, שכמעט לא קיים. לכן, מתחם 1202 צפוי להיות הצלחה מסחררת והמשרדים צפויים להיחטף במהירות.
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים
2
רכישת דירות יוקרתיות בליבורנו שבטוסקנה במחירי משבר.
על ההשקעה:
מבין כ-60 מיליון התיירים שמגיעים לאיטליה בכל שנה, מיליוני תיירים לא מוותרים על חבל טוסקנה, שידוע כאחד היפים ביותר בה. בעיר ליבורנו, הנמצאת בלב טוסקנה ושוכנת לחוף הים, נפתחת עכשיו אפשרות ראשונה מסוגה עבור ישראלים, שיכולים להשקיע בדירות להשכרה, בסכומים המתחילים ב-115 אלף יורו. בזכות הפופולריות האדירה של טוסקנה, התשואה הצפויה היא 10%, מספר יוצא דופן, בוודאי ביחס לשוק הישראלי. הדירות בפרויקט הן דירות חדשות בנות 50 מ"ר ומעלה, הנבנות בתוך בניין קיים יפהפיה שעובר שיפוץ ובנייה מחדש ונמצא במיקום אטרקטיבי במיוחד במרכז העיר: 10 דקות הליכה מהים בקרבת העיר העתיקה, ומרכז ליבורנו.
על ההשקעה:
מבין כ-60 מיליון התיירים שמגיעים לאיטליה בכל שנה, מיליוני תיירים לא מוותרים על חבל טוסקנה, שידוע כאחד היפים ביותר בה.
מדד Real-Invest:
בעיר ליבורנו, הנמצאת בלב טוסקנה ושוכנת לחוף הים, נפתחת עכשיו אפשרות ראשונה מסוגה עבור ישראלים, שיכולים להשקיע בדירות להשכרה, בסכומים המתחילים ב-115 אלף יורו. בזכות הפופולריות האדירה של טוסקנה, התשואה הצפויה היא 10%, מספר יוצא דופן, בוודאי ביחס לשוק הישראלי. הדירות בפרויקט הן דירות חדשות בנות 50 מ"ר ומעלה, הנבנות בתוך בניין קיים יפהפיה שעובר שיפוץ ובנייה מחדש ונמצא במיקום אטרקטיבי במיוחד במרכז העיר: 10 דקות הליכה מהים בקרבת העיר העתיקה, ומרכז ליבורנו.
חשוב לדעת:
- ליבורנו היא אחת הערים האהובות על המבקרים בטוסקנה, עם חוף ים מהיפים באזור, ונמל שבעבר היה הגדול ביותר באירופה. היא משמשת בסיס נוח לתיירים, מאחר שהיא קרובה ליעדי התיירות המפורסמים, בין מילאנו לרומא, רק 15 דקות נסיעה ממגדל פיזה, 25 דקות מלוקה ו-40 דקות מפירנצה
- ליבורנו מתגאה בשוק הסגור הגדול ביותר באירופה, ובמזג אוויר נעים רוב ימות השנה, כשהעונה הקרה קצרה יחסית, כך שהיא מושכת תיירים גם בחורף.
מידע נוסף:
- לדברי היזם, ניר שליין "הראשוניות של ההשקעה הופכת אותה להזדמנות ייחודית, מאחר שלליבורנו וטוסקנה יש יתרונות אדירים, שצפויים להביא אליהן כמויות גדולות של תיירים מיד אחרי הקורונה. כרגע המחירים אמנם נוחים יחסית, בשל המשבר הנוכחי, אבל כשהוא יחלוף והתיירות תתחדש, המחירים אמורים לעלות באופן חד. להערכתנו, ערך הנכס יזנק בעשרות אחוזים בתוך שנים ספורות"
- התיירים שמגיעים לאיטליה מחפשים פאר וסטנדרטים גבוהים, לכן הקפידו בפרויקט על הפרטים הקטנים והפקידו את האדריכלית ומעצבת הפנים קאסוטו מאיטליה על התוכנית, כך שהקסם של הסגנון האיטלקי נוכח בכל חדר ורהיט בדירות, והשטח מנוצל באופן מקסימלי
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים
3
כניסה להשקעה קיימת ויציבה - מרכזים לוגיסטיים בגרמניה עם שוכר עוגן חזק במיוחד, תאגיד הענק טיסנקרופ
על ההשקעה:
כשמדינות רבות בעולם נכנסות למיתון בגלל הקורונה, כלכלת גרמניה בולטת ביציבות ובחוזק שלה. עבור מי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן הגרמני, יש אופציה מעניינת במיוחד: השקעה במרכזים לוגיסטיים עם שוכר עוגן חזק במיוחד, תאגיד הענק טיסנקרופ – מיצרני הפלדה הגדולים בעולם. מרכזים לוגיסטיים הם מבנים ומחסנים המשמשים חברות בינלאומיות ומקומיות לאחסון ושינוע סחורות. ב-MHR1 צופים כי בתוך חמש שנים, יבוצע אקזיט רווחי על ההשקעה. זאת, בנוסף לתשואה השוטפת שצפויים לקבל המשקיעים במשך 60 חודשים מדמי השכירות.
על ההשקעה:
כשמדינות רבות בעולם נכנסות למיתון בגלל הקורונה, כלכלת גרמניה בולטת ביציבות ובחוזק שלה.
מדד Real-Invest:
עבור מי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן הגרמני, יש אופציה מעניינת במיוחד: השקעה במרכזים לוגיסטיים עם שוכר עוגן חזק במיוחד, תאגיד הענק טיסנקרופ – מיצרני הפלדה הגדולים בעולם. מרכזים לוגיסטיים הם מבנים ומחסנים המשמשים חברות בינלאומיות ומקומיות לאחסון ושינוע סחורות. ב-MHR1 צופים כי בתוך חמש שנים, יבוצע אקזיט רווחי על ההשקעה. זאת, בנוסף לתשואה השוטפת שצפויים לקבל המשקיעים במשך 60 חודשים מדמי השכירות.
חשוב לדעת:
- חברת MHR1 הינה אחת החברות הבודדות בשוק הישראלי ששומרת בקנאות על תחום המומחיות הספציפי שלה - השקעות נדל"ן בגרמניה. החברה מנוהלת ע"י צח חרמון ויגיל מנוביץ ופעילה בשוק הגרמני כבר 15 שנה.
- הנכס נרשם בטאבו על שם המשקיע והחברה היא האחראית לכל הקשור בניהול הנכס - גבייה, תחזוקה, העברת תשואות למשקיעים וכו'
מידע נוסף:
- MHR1, שכבר עבדה מול מאות משקיעים, מלווה ומנהלת את תהליך ההשקעה במרכזים הלוגיסטיים, כולל גביית הכסף מהשוכרים. כך, המשקיעים לא נדרשים לעסוק כלל בניהול הנכס ובגבייה, ורק מקבלים את התשואה לחשבון הבנק שלהם.
- פרט לשכ"ד הקבוע, החברה מתכוונת למכור את המרכזים הלוגיסטיים תוך כ-5 שנים ולחלוק עם המשקיעים את הרווחים מהמכירה
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים
4
השקעה במתקני סיעוד ומתחמי מגורים המגובים ע"י משרד השיכון ומשרד הבריאות האמריקאי
על ההשקעה:
"קבוצת קורנר", המתמחה כבר 30 שנה בבנייה למגורים בניו-יורק, רוכשת בימים אלה מתחמי מולטיפמילי המושכרים למשרד השיכון האמריקאי וכן מתקני אשפוז סיעודיים (SNF) הסועדים את המבוטחים בתוכניות הבריאות הלאומיות. הסקטורים הללו רלוונטיים ביותר למשקיעים בתקופה הנוכחית מאחר ואת השכירות או ימי האשפוז של שניהם, משלמת ממשלת ארצות הברית בכבודה ובעצמה. זהו תחום שרף הכניסה אליו גבוה מאוד, שכן כדי לקבל רישיון לניהול מתחם כזה, צריך לעמוד בדרישות מאתגרות במיוחד, כמו ניסיון בתחום, שביעות רצון של הדיירים, ציון אשראי גבוה ועוד.
על ההשקעה:
"קבוצת קורנר", המתמחה כבר 30 שנה בבנייה למגורים בניו-יורק, רוכשת בימים אלה מתחמי מולטיפמילי המושכרים למשרד השיכון האמריקאי וכן מתקני אשפוז סיעודיים (SNF) הסועדים את המבוטחים בתוכניות הבריאות הלאומיות.
מדד Real-Invest:
הסקטורים הללו רלוונטיים ביותר למשקיעים בתקופה הנוכחית מאחר ואת השכירות או ימי האשפוז של שניהם, משלמת ממשלת ארצות הברית בכבודה ובעצמה. זהו תחום שרף הכניסה אליו גבוה מאוד, שכן כדי לקבל רישיון לניהול מתחם כזה, צריך לעמוד בדרישות מאתגרות במיוחד, כמו ניסיון בתחום, שביעות רצון של הדיירים, ציון אשראי גבוה ועוד.
חשוב לדעת:
- היזמים מנהלים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו כך שעבור הלקוחות זו בעצם השקעה פסיבית: הם מקבלים הכנסה קבועה ובטוחה לחשבון הבנק בכל רבעון, בלי שום טרחה, ומדובר בסכום גבוה בהרבה ממה שהיו מקבלים על השקעה דומה בישראל.
מידע נוסף:
- "קבוצת קורנר" הינה בעלת ניסיון של 30 שנה בניהול וביצוע של פרויקטים יזמיים בניו-יורק ובברוקלין. החברה מתמקדת באזורי ביקוש גבוהים ללא לקיחת סיכונים מיותרים.
- האסטרטגיה של "קבוצת קורנר" יוצאת דופן בהשוואה ליזמים אחרים – שכן היא מבוססת על פיזור הסיכון על פני כמות גדולה של פרויקטים, קטנים יחסית, שתמיד מבוססים על הריסת בניין ישן במיקום מבוקש שכבר הוכיח את עצמו, ובנייתו מחדש לגובה.
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים
5
בלנדר מאפשרת למשקיעים להלוות כסף לאנשים וליהנות מריביות טובות בסיכון מינימלי לחלוטין
על ההשקעה:
בלנדר הופכת לאיטה לפתרון היעיל ביותר עבור מלווים ולווים. המודל הוא פשוט ומאוד הגיוני: אנשים יכולים ללוות כסף מתוך קופה משותפת של משקיעים שלמעשה נהנים מריביות טובות בעבור כספם. במקום לזרוק את הכסף בעובר ושב – יש אלטרנטיבה סולידית ביותר שמייצרת למשקיעים ריבית טובה על הכסף ששוכב בחיסכון.
על ההשקעה:
בלנדר הופכת לאיטה לבנק היעיל ביותר עבור מלווים ולווים. המודל הוא פשוט ומאוד הגיוני: אנשים יכולים ללוות כסף מתוך קופה משותפת של משקיעים שלמעשה נהנים מריביות טובות בעבור כספם.
מדד Real-Invest:
במקום לזרוק את הכסף בעובר ושב – יש אלטרנטיבה סולידית ביותר שמייצרת למשקיעים ריבית טובה על הכסף ששוכב בחיסכון.
חשוב לדעת:
- הטכנולוגיה של בלנדר מצליחה לנטרל כמעט לחלוטין את אחוז ההלוואות שלא מוחזרות למשקיעים ומפזרת את ה"כספים האבודים" בין כל המשקיעים. לדוגמה: במקום להרוויח 6% על הכסף כמשקיעים אז כנראה שתרוויחו 5.8% בגלל ש"ספגתם" את ההפסד שנובע מההפסד השיתופי שממזער סיכונים.
- לבלנדר יש מערכת שמאפשרת למשקיעים "למכור" את ההלוואה שלהם ולמשוך את הכסף.
על החברה:
- לבלנדר יש מעל ל-15,000 מלווים (משקיעים) במערכת. מדובר בגוף גדול שפועל כיום במספר מדינות
- בסקר שביעות רצון דווח כי למעלה מ-98% ימליצו על בלנדר לחבר או קרוב משפחה. נתונים מרשימים
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
6
רכישת משרד בפרויקט "מיילסטון" בהוד השרון, אשר צפוי להיות המרכז העסקי המוביל בעיר וליהנות מזינוק משמעותי בערכו כבר עם סיום הבנייה
על ההשקעה:
הפרויקט ממוקם בליבו של אזור התעסוקה של נווה נאמן שבפארק שרונים למדע, וזוכה לביקושים גבוהים מאוד אל מול היצע נמוך יחסית. זהו למעשה הפרויקט החדש ביותר באזור כשכל המשרדים מסביבו מאוכלסים בתפוסה מלאה. Milestone יכלול 2 מגדלים של 10 קומות שיתפרשו על פני מתחם עסקים גדול מאוד של 30 אלף מ"ר.
על ההשקעה:
הפרויקט ממוקם בליבו של אזור התעסוקה של נווה נאמן שבפארק שרונים למדע, וזוכה לביקושים גבוהים מאוד אל מול היצע נמוך יחסית. זהו למעשה הפרויקט החדש ביותר באזור כשכל המשרדים מסביבו מאוכלסים בתפוסה מלאה.
מדד Real-Invest:
Milestone יכלול 2 מגדלים של 10 קומות שיתפרשו על פני מתחם עסקים גדול מאוד של 30 אלף מ"ר.
חשוב לדעת:
- מאחורי פרויקט Milestone עומדות הקבוצות סופרין ווייס – שתיים מחברות הנדל"ן הידועות בישראל. חברת הביצוע שנבחרה להוביל את הפרויקט היא מהגדולות בישראל – עומר הנדסה, שבנתה בשנים האחרונות את מגדל WE ומגדל הכשרת היישוב.
- הקבוצות משווקות כיום משרדים אחרונים בפרויקט בשטח של 158 מ"ר ומעלה, במחירים של החל מ- 9900 שקל למ"ר. בקבוצה מסבירים כי "היתר הבנייה כבר התקבל ועם ההתקדמות בבנייה צפויה עלייה מיידית במחירים – כך שהמחיר למ"ר יקפוץ ל-13,000 שקל לפני האכלוס.
מידע נוסף:
- מדובר במרכז עסקים מרכזי ביותר עם נגישות תחבורתית מכל הכבישים המרכזיים – כביש 5, 6, 4, 1 ו-531.
- כל יחידה של משרד תקבל גם 3 חניות תת קרקעיות היעמדו לרשותה.
השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים