Top10

קבוצת תשובה

על ההשקעה:

מדובר בפרויקט מסחרי יחסית מרשים של קבוצת "איציק תשובה". מודל ההשקעה עצמו של רכישת משרד והשכרתו הופך להיות פופולארי ביותר בקרב משקיעים וזאת בגלל שכר הדירה הגבוה שמתקבל ביחס להשקעה בדירה למגורים. אולם, חשוב לזכור כי שוק השכירות ממשרדים נחשב לפחות יציב משוק השכירות ממגורים. אם מחליטים לרכוש משרד אז חשוב מאוד לבדוק בקפדנות אם המיקום של המשרד יבטיח לנו שיהיו לנו שוכרים שקטים ואיכותיים. הפרויקט הנוכחי נבנה במרכז נתניה בזמן שפרויקטי משרדים אחרים נבנים באזור התעשייה שממוקם מחוץ לעיר. מדובר במיקום יוצא דופן ובאפשרות כניסה נדירה גם למשקיעים קטנים שיכולים לרכוש משרד גם בחצי מיליון בלבד.

על ההשקעה:

מדובר בפרויקט מסחרי יחסית מרשים של קבוצת "איציק תשובה". מודל ההשקעה עצמו של רכישת משרד והשכרתו הופך להיות פופולארי ביותר 

מדד Real-Invest:

60%
התאמה למשקיעים קטנים
57%
תחילת מימוש ההשקעה
97%
לוקיישן חם

בקרב משקיעים וזאת בגלל שכר הדירה הגבוה שמתקבל ביחס להשקעה בדירה למגורים. אולם, חשוב לזכור כי שוק השכירות ממשרדים נחשב לפחות יציב משוק השכירות ממגורים. אם מחליטים לרכוש משרד אז חשוב מאוד לבדוק בקפדנות אם המיקום של המשרד יבטיח לנו שיהיו לנו שוכרים שקטים ואיכותיים. הפרויקט הנוכחי נבנה במרכז נתניה בזמן שפרויקטי משרדים אחרים נבנים באזור התעשייה שממוקם מחוץ לעיר. מדובר במיקום יוצא דופן ובאפשרות כניסה נדירה גם למשקיעים קטנים שיכולים לרכוש משרד גם בחצי מיליון בלבד.

חשוב לדעת:

  • לפי הערכות, שכר הדירה הצפוי מרכישת משרד בפרויקט נע בין 8-11% (פי 3-4 מנדל"ן למגורים)
  • ניתן לרכוש משרדים בפרויקטים בגדלים החל מ-35-40 מ"ר
  • הפרויקט יכיל 12,000 מ"ר של משרדים וחנויות בגדלים שונים

על הפרוייקט:

  • הפרויקט ממוקם מול קניון השרון ובעל 3 חזיתות לרחובות: פתח תקווה, אלון צבי(החלוצים) ומשה הס. מי שמכיר את נתניה יודע כי קיימים אלפי עסקים הממוקמים בדירות או בבנייני משרדים ישנים במרכז העיר וממתינים לפתרון שישדרג אותם. בנוסף, החוק החדש שצפוי לעבור יכריח את בעלי המשרדים להפסיק ולשכור דירות במרכזי הערים ולמצוא פתרונות הולמים אחרים.