Top10

פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה.

המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה לאזור המרכז.
בעבר, חברות שביקשו לאחסן מוצרים, כלים וציוד מחוץ למשרד, נדרשו להסתפק במחסנים ישנים ומאובקים אי שם בשולי הערים, בסביבה מוזנחת וללא תנאים מתאימים לעסקים. כיום, חברות נוטות להעדיף שטחים לוגיסטיים הממוקמים בפארקי תעשייה ייעודיים ומאורגנים היטב, הכוללים גם משרדים יוקרתיים, שירותים לעסקים, סביבה מטופחת ונגישות תחבורתית גבוהה, לצד ניהול גמיש ויעיל, המתחשב בצרכים שלהן.

חלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה

פארק לוגיסטי חדש ומתקדם מסוג זה, המשתרע על פני שטח של 60 דונם, מוקם בימים אלה על ידי חברת וילאר בתוך פארק התעשייה והעסקים הצפוני בקיסריה – הנחשב לאחד המובילים בישראל. השלב הראשון של הפארק כולל שלושה מבנים לוגיסטיים גדולים, ובהם אלפי מ"ר הניתנים לחלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה, לפי רצון השוכרים. במבנה המשרדים ניתן לקבל יחידות שגודלן החל מ-200 מ"ר.

השטחים בפארק וילאר מציעים זמינות גבוהה, ויהיו מוכנים להשכרה בתוך פחות משנה, במחיר של 38 שקלים למ"ר לשטחים לוגיסטיים, והחל מ-45 שקלים למ"ר לשטחי משרדים.

התאמה לעבודה מול ספקים – אך גם מול לקוחות

לדברי מנהל הפרויקט, מתן טיסר, בבניית הפארק הושקעה מחשבה רבה על צורכי הלקוחות המשתמשים במחסנים הלוגיסטיים, מתוך רצון להפוך את השימוש בהם לקל, פשוט ומהיר. כך למשל, המפרט הטכני כולל גובה אחסון של עד 12 מטר, שערי פריקה המותאמים למשאיות בגדלים שונים, רמפות פריקה והעמסה המצוידות במשווי גובה ומערכת ספרינקלרים מתקדמת, המוזנת ממאגר מים עצמאי. כמו כן, הפארק יכלול שטחי תמרון, מדרכות וגינון בסטנדרט בינלאומי.
"הפארק מתוכנן כך שהעבודה בו תהיה נעימה ויעילה ככל האפשר, גם עבור הלקוחות וגם עבור הספקים של החברות", מסביר טיסר. "לשם כך הפארק יכלול מבנה משרדים מרווח וייצוגי עם קיר מסך מזכוכית, אזור ייעודי לקבלה ולשילוח, קומת גלריה מעל שטח הפריקה והטעינה שתאפשר לעקוב אחרי הנעשה בו, אזור קבלה עם חלל כפול, מעלית ומרחב מוגן לכל באי המקום".

נגישות לכבישים מהירים, תחנת רכבת ושירות הסעה פנימי

המיקום, בפארק העסקים והתעשייה הצפוני בקיסריה, מתאים לחברות מאזורים נרחבים בארץ, החל בחיפה והסביבה ועד תל אביב והחלקים הדרומיים של גוש דן. הפארק קרוב לצירי תנועה מרכזיים – כביש 2, כביש 4 וכביש 6, קיימת בו תחנת רכבת עצמאית ופועל בו שירות הסעה פנימי, לנוחות העובדים במקום. כמו כן, בפארק פועלים בתי קפה ומסעדות, לרווחת העובדים והמבקרים.
וילאר היא חברה ציבורית הפועלת בענף הבנייה מאז 1975 ונסחרת במדד ת"א 100 מאז שנת 1993. לחברה ניסיון רב בבנייה והשכרה של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה, וכן בתחומים נוספים כבנייה למגורים, ייזום ובנייה של נדל"ן בחו"ל ואספקת שירותי ארכיב וגניזה. במסגרת פעילותה, וילאר עובדת עם חברות מכל המגזרים במשק – מתעשייה ומסחר ועד למשרדי ממשלה וחברות היי-טק.

השקעות מומלצות

רכישת בניין משרדים באוהיו שכבר נמצא בתפוסה של 94%, השבחתו ומכירתו כעסקת "אקזיט" מהירה

רכישת בניין משרדים באוהיו שכבר נמצא בתפוסה של 94%, השבחתו ומכירתו כעסקת "אקזיט" מהירה

על ההשקעה:

חברת הנדל"ן הבינ"ל RealCo, שמאחוריה עבר עשיר של פרויקטים בעלי תשואות דו ספרתיות, מסמנת מטרה נוספת ומזמינה משקיעים ישראלים להיות שותפים בעסקת אקזיט מהירה. מדובר ברכישת בניין משרדים באוהיו ארה"ב שכבר נמצא בתפוסה של 94% ומושכר לשוכרים יציבים לטווח ארוך, ביניהם הבנק השוויצרי UBS. החברה עתידה להשביח את הנכס ולמכור אותו בטווח של 3 עד 5 שנים . ההחזר על ההשקעה מתקבל בצורה שוטפת משכר הדירה וכמובן מהרווח העצום מהמכירה בסיום התהליך.

על ההשקעה:

חברת הנדל"ן הבינ"ל RealCo, שמאחוריה עבר עשיר של פרויקטים בעלי תשואות דו ספרתיות, מסמנת מטרה נוספת ומזמינה משקיעים ישראלים להיות שותפים בעסקת אקזיט מהירה.

מדד Real-Invest:

99%
פוטנציאל עליית ערך
90%
התאמה למשקיעים קטנים
97%
השקעה בראש שקט

החברה עתידה להשביח את הנכס מדובר ברכישת בניין משרדים באוהיו ארה"ב שכבר נמצא בתפוסה של 94% ומושכר לשוכרים יציבים לטווח ארוך, ביניהם הבנק השוויצרי UBS. ולמכור אותו בטווח של 3 עד 5 שנים . ההחזר על ההשקעה מתקבל בצורה שוטפת משכר הדירה וכמובן מהרווח העצום מהמכירה בסיום התהליך.

חשוב לדעת:

  • בניגוד לרכישת בתים פרטיים בארצות הברית שמאלצת את המשקיעים להתעסק במציאת שוכרים, תיקוני הנכס ובירוקרטיות נוספות, כאן מדובר בראש שקט אמיתי. היזם דואג לכל התהליך: חתימה על הסכמי השכירות, גבייה, טיפול בתקלות, ההשבחה והמכירה
  • השוכרים חתומים על הסכמי שכירות ארוכי טווח, שמעגנים בתוכם גם אופציה להעלאת מחירי השכירות. הנכס נרשם בחוזה על שם המשקיע

מידע נוסף:

  • העובדה שמדובר בבניין שכבר נמצא בתפוסה של 94% מקטינה משמעותית את הסיכון הכרוך בעסקאות נדל"ן מסוג זה.
  • זוהי הזדמנות נדירה למשקיעים ליהנות מרווח יזמי אמיתי ולהצטרף לפרויקט באותם התנאים של היזם.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר. מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר.

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
96%
התאמה למשקיעים קטנים
94%
לוקיישן חם

מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

חשוב לדעת:

  • הפארק ממוקם באזור התעשייה המוכר של עמק שרה, ממולו מוקמת ממש בימים אלו השכונה חדשה בשם "פארק הנחל" עם גישה ישירה ויציאה נוחה לכביש 6, 40 ו-25.
  • הפרויקט יכלול 2 בניינים יוקרתיים בני 5 קומות שיכילו כ-8,000 מ"ר של משרדים ושטחי מסחר.
  • הפרוייקט בליווי משרד עו"ד גולדפרב זליגמן ומשרד רו"ח פריידקס ושות'.

מידע נוסף:

  • ההון העצמי הדרוש לרכישת משרד קטן בפרויקט הוא כ-50% מהעלות הכוללת של המשרד ועומד על החל מ-90 אלף שקל בלבד.
  • בשנים האחרונות נהנית בירת הנגב, באר שבע, מהתפתחות מרשימה כמעט בכל היבט אפשרי. העדות הטובה ביותר לכך היא מחירי הדיור, שמרקיעים שחקים משנה לשנה. מאז 2008, אז נבחר לראשות העיר רוביק דנילוביץ' – שעדיין מכהן בתפקיד, הואצה המגמה, והמספרים מרשימים.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף על השקעה בפרוייקט Top Valley

רכישת משרד בפרויקט "גולדטק רפאל כפר סבא", הצפוי להניב למשקיעים 8% תשואה משכירות וזינוק משמעותי בערך המשרד בשנים הקרובות.

רכישת משרד בפרויקט "גולדטק רפאל כפר סבא", הצפוי להניב למשקיעים 8% תשואה משכירות וזינוק משמעותי בערך המשרד בשנים הקרובות.

על ההשקעה:

"גולדטק" הוא מתחם משרדים יוקרתי בן שני מגדלים, שיוקם בפארק העסקים החדש של כפר סבא, בלב אזור הביקוש הגובר של ערי השרון. הוא צפוי לתת מענה למחסור במשרדים באזור כולו. בקבוצת רפאל, יזמית הפרויקט, צופים כי בעתיד הנראה לעין תהיה עליית ערך משמעותית ואף הכפלה של ערך ההשקעה. מדובר בקומפלקס משרדים בעיצוב מוקפד ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. התשואה המוערכת משכר הדירה צפויה לחצות את ה-8% לשנה.

על ההשקעה:

"גולדטק" הוא מתחם משרדים יוקרתי בן שני מגדלים, שיוקם בפארק העסקים החדש של כפר סבא, בלב אזור הביקוש הגובר של ערי השרון.

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
92%
התאמה למשקיעים קטנים
96%
לוקיישן חם

הוא צפוי לתת מענה למחסור במשרדים באזור כולו. בקבוצת רפאל, יזמית הפרויקט, צופים כי בעתיד הנראה לעין תהיה עליית ערך משמעותית ואף הכפלה של ערך ההשקעה. מדובר בקומפלקס משרדים בעיצוב מוקפד ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. התשואה המוערכת משכר הדירה צפויה לחצות את ה-8% לשנה.

חשוב לדעת:

  • כפר סבא היא עיר נטולת פארק הייטק. פארק העסקים החדש שעתיד לקום יהווה מוקד משיכה לחברות רבות וישרת את כל אזור השרון בשעות היום וכמרכז בילוי תוסס בשעות הערב.
  • על עיצוב מתחם המשרדים היוקרתי אחראי האדריכל המפורסם אילן פיבקו והוא יכלול שני בניני משרדים עם שטחי מסחר, חנויות ובתי קפה.

מידע נוסף:

  • ההון העצמי הנדרש לרכישת משרד בפרויקט הוא החל מ-231,000 ש"ח בלבד.
  • בפרויקט משרדים וחנויות במגוון גדלים - החל מ- 55 מ"ר

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה במתחם "גולדטק"

כתבות מהבלוג

נניח שישנו משקיע שמעוניין שכספו יהיה צמוד למדד מניות המעו"ף, ונניח שמשקיע אחר מעוניין שכספו יתנהג בהתאמה למדד אגרות חוב והשלישי מעוניין בהצמדה למחיר הזהב או הנפט… האם זה אפשרי ואיך עושים זאת? התשובה היא חיובית. אכן, הדבר אפשרי ולמטרה זו בדיוק המציאו את כלי ההשקעה שנקרא תעודות סל. תעודות...
קיימים אלפי בניינים בישראל שזכאים לבצע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, אולם רק אחוז קטן מהם מגיע בסופו של דבר למימוש הפרויקט. המטרה היא מאוד פשוטה ועניינית – בעלי הדירות בבניינים הישנים יכולים לשדרג עצמם באופן משמעותי ולקבל דירה משופצת או חדשה לחלוטין ועל ידי כך לשפר לאין ערוך...
פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה. המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה...