Top10

פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה.

המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה לאזור המרכז.
בעבר, חברות שביקשו לאחסן מוצרים, כלים וציוד מחוץ למשרד, נדרשו להסתפק במחסנים ישנים ומאובקים אי שם בשולי הערים, בסביבה מוזנחת וללא תנאים מתאימים לעסקים. כיום, חברות נוטות להעדיף שטחים לוגיסטיים הממוקמים בפארקי תעשייה ייעודיים ומאורגנים היטב, הכוללים גם משרדים יוקרתיים, שירותים לעסקים, סביבה מטופחת ונגישות תחבורתית גבוהה, לצד ניהול גמיש ויעיל, המתחשב בצרכים שלהן.

חלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה

פארק לוגיסטי חדש ומתקדם מסוג זה, המשתרע על פני שטח של 60 דונם, מוקם בימים אלה על ידי חברת וילאר בתוך פארק התעשייה והעסקים הצפוני בקיסריה – הנחשב לאחד המובילים בישראל. השלב הראשון של הפארק כולל שלושה מבנים לוגיסטיים גדולים, ובהם אלפי מ"ר הניתנים לחלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה, לפי רצון השוכרים. במבנה המשרדים ניתן לקבל יחידות שגודלן החל מ-200 מ"ר.

השטחים בפארק וילאר מציעים זמינות גבוהה, ויהיו מוכנים להשכרה בתוך פחות משנה, במחיר של 38 שקלים למ"ר לשטחים לוגיסטיים, והחל מ-45 שקלים למ"ר לשטחי משרדים.

התאמה לעבודה מול ספקים – אך גם מול לקוחות

לדברי מנהל הפרויקט, מתן טיסר, בבניית הפארק הושקעה מחשבה רבה על צורכי הלקוחות המשתמשים במחסנים הלוגיסטיים, מתוך רצון להפוך את השימוש בהם לקל, פשוט ומהיר. כך למשל, המפרט הטכני כולל גובה אחסון של עד 12 מטר, שערי פריקה המותאמים למשאיות בגדלים שונים, רמפות פריקה והעמסה המצוידות במשווי גובה ומערכת ספרינקלרים מתקדמת, המוזנת ממאגר מים עצמאי. כמו כן, הפארק יכלול שטחי תמרון, מדרכות וגינון בסטנדרט בינלאומי.
"הפארק מתוכנן כך שהעבודה בו תהיה נעימה ויעילה ככל האפשר, גם עבור הלקוחות וגם עבור הספקים של החברות", מסביר טיסר. "לשם כך הפארק יכלול מבנה משרדים מרווח וייצוגי עם קיר מסך מזכוכית, אזור ייעודי לקבלה ולשילוח, קומת גלריה מעל שטח הפריקה והטעינה שתאפשר לעקוב אחרי הנעשה בו, אזור קבלה עם חלל כפול, מעלית ומרחב מוגן לכל באי המקום".

נגישות לכבישים מהירים, תחנת רכבת ושירות הסעה פנימי

המיקום, בפארק העסקים והתעשייה הצפוני בקיסריה, מתאים לחברות מאזורים נרחבים בארץ, החל בחיפה והסביבה ועד תל אביב והחלקים הדרומיים של גוש דן. הפארק קרוב לצירי תנועה מרכזיים – כביש 2, כביש 4 וכביש 6, קיימת בו תחנת רכבת עצמאית ופועל בו שירות הסעה פנימי, לנוחות העובדים במקום. כמו כן, בפארק פועלים בתי קפה ומסעדות, לרווחת העובדים והמבקרים.
וילאר היא חברה ציבורית הפועלת בענף הבנייה מאז 1975 ונסחרת במדד ת"א 100 מאז שנת 1993. לחברה ניסיון רב בבנייה והשכרה של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה, וכן בתחומים נוספים כבנייה למגורים, ייזום ובנייה של נדל"ן בחו"ל ואספקת שירותי ארכיב וגניזה. במסגרת פעילותה, וילאר עובדת עם חברות מכל המגזרים במשק – מתעשייה ומסחר ועד למשרדי ממשלה וחברות היי-טק.

השקעות מומלצות

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר. מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר.

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
96%
התאמה למשקיעים קטנים
94%
לוקיישן חם

מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

חשוב לדעת:

  • הפארק ממוקם באזור התעשייה המוכר של עמק שרה, ממולו מוקמת ממש בימים אלו השכונה חדשה בשם "פארק הנחל" עם גישה ישירה ויציאה נוחה לכביש 6, 40 ו-25.
  • הפרויקט יכלול 2 בניינים יוקרתיים בני 5 קומות שיכילו כ-8,000 מ"ר של משרדים ושטחי מסחר.
  • הפרוייקט בליווי משרד עו"ד גולדפרב זליגמן ומשרד רו"ח פריידקס ושות'.

מידע נוסף:

  • ההון העצמי הדרוש לרכישת משרד קטן בפרויקט הוא כ-50% מהעלות הכוללת של המשרד ועומד על החל מ-90 אלף שקל בלבד.
  • בשנים האחרונות נהנית בירת הנגב, באר שבע, מהתפתחות מרשימה כמעט בכל היבט אפשרי. העדות הטובה ביותר לכך היא מחירי הדיור, שמרקיעים שחקים משנה לשנה. מאז 2008, אז נבחר לראשות העיר רוביק דנילוביץ' – שעדיין מכהן בתפקיד, הואצה המגמה, והמספרים מרשימים.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף על השקעה בפרוייקט Top Valley

רכישת משרד להשקעה בפרויקט החדש של איציק תשובה במרכז נתניה

רכישת משרד להשקעה בפרויקט החדש של איציק תשובה במרכז נתניה

על ההשקעה:

מדובר בפרויקט מסחרי יחסית מרשים של קבוצת "איציק תשובה". מודל ההשקעה עצמו של רכישת משרד והשכרתו הופך להיות פופולארי ביותר בקרב משקיעים וזאת בגלל שכר הדירה הגבוה שמתקבל ביחס להשקעה בדירה למגורים. אולם, חשוב לזכור כי שוק השכירות ממשרדים נחשב לפחות יציב משוק השכירות ממגורים. אם מחליטים לרכוש משרד אז חשוב מאוד לבדוק בקפדנות אם המיקום של המשרד יבטיח לנו שיהיו לנו שוכרים שקטים ואיכותיים. הפרויקט הנוכחי נבנה במרכז נתניה בזמן שפרויקטי משרדים אחרים נבנים באזור התעשייה שממוקם מחוץ לעיר. מדובר במיקום יוצא דופן ובאפשרות כניסה נדירה גם למשקיעים קטנים שיכולים לרכוש משרד גם בחצי מיליון בלבד.

על ההשקעה:

מדובר בפרויקט מסחרי יחסית מרשים של קבוצת "איציק תשובה". מודל ההשקעה עצמו של רכישת משרד והשכרתו הופך להיות פופולארי ביותר 

מדד Real-Invest:

60%
התאמה למשקיעים קטנים
57%
תחילת מימוש ההשקעה
97%
לוקיישן חם

בקרב משקיעים וזאת בגלל שכר הדירה הגבוה שמתקבל ביחס להשקעה בדירה למגורים. אולם, חשוב לזכור כי שוק השכירות ממשרדים נחשב לפחות יציב משוק השכירות ממגורים. אם מחליטים לרכוש משרד אז חשוב מאוד לבדוק בקפדנות אם המיקום של המשרד יבטיח לנו שיהיו לנו שוכרים שקטים ואיכותיים. הפרויקט הנוכחי נבנה במרכז נתניה בזמן שפרויקטי משרדים אחרים נבנים באזור התעשייה שממוקם מחוץ לעיר. מדובר במיקום יוצא דופן ובאפשרות כניסה נדירה גם למשקיעים קטנים שיכולים לרכוש משרד גם בחצי מיליון בלבד.

חשוב לדעת:

  • לפי הערכות, שכר הדירה הצפוי מרכישת משרד בפרויקט נע בין 8-11% (פי 3-4 מנדל"ן למגורים)
  • ניתן לרכוש משרדים בפרויקטים בגדלים החל מ-35-40 מ"ר
  • הפרויקט יכיל 12,000 מ"ר של משרדים וחנויות בגדלים שונים

על הפרוייקט:

  • הפרויקט ממוקם מול קניון השרון ובעל 3 חזיתות לרחובות: פתח תקווה, אלון צבי(החלוצים) ומשה הס. מי שמכיר את נתניה יודע כי קיימים אלפי עסקים הממוקמים בדירות או בבנייני משרדים ישנים במרכז העיר וממתינים לפתרון שישדרג אותם. בנוסף, החוק החדש שצפוי לעבור יכריח את בעלי המשרדים להפסיק ולשכור דירות במרכזי הערים ולמצוא פתרונות הולמים אחרים.

רכישת דירה בפרויקט חדש של קבוצת הורוביץ בשכונת נווה שאנן המתפתחת במחיר מצוין

רכישת דירה בפרויקט חדש של קבוצת הורוביץ בשכונת נווה שאנן המתפתחת במחיר מצוין

על ההשקעה:

קבוצת הורוביץ שברה את מחירי השוק בנווה שאנן ומציעה דירות במחיר שמתחיל מ-1,700,000 ש"ח בפרויקט החדש שלהם ברחוב עין הקורא. אם בוחנים את מה שקרה בשכונות כמו פלורנטין, ביצרון ומתחם נגה קל לזהות את המגמה: תחילה מגיעים הצעירים, בעקבותיהם מגיעים היזמים ולבסוף מגיעות עליות המחירים האסטרונומיות.

על ההשקעה:

קבוצת הורוביץ שברה את מחירי השוק בנווה שאנן ומציעה דירות במחיר שמתחיל מ-1,700,000 ש"ח בפרויקט החדש שלהם ברחוב עין הקורא. 

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
91%
ותק וניסיון החברה
79%
התאמה למשקיעים קטנים

אם בוחנים את מה שקרה בשכונות כמו פלורנטין, ביצרון ומתחם נגה קל לזהות את המגמה: תחילה מגיעים הצעירים, בעקבותיהם מגיעים היזמים ולבסוף מגיעות עליות המחירים האסטרונומיות.

חשוב לדעת:

  • ההערכה היא שדירה חדשה שנמכרת היום ב-1,600,000 ש"ח תהיה שווה בעתיד הלא רחוק 2,500,000 ש"ח - בהתאם למגמה הברורה בת"א.
  • מיקומה של נווה שאנן אידיאלי – היא נמצאת במרחק 100 מטר בלבד מנתיבי איילון, מתחנת רכבת ההגנה ומתחנות עתידיות של הרכבת הקלה ומאות מטרים משדרות רוטשילד.

על החברה:

  • הפרויקט ברחוב עין הקורא הוא אחד מהמיזמים בנווה שאנן שבהם עדיין ניתן להשיג דירה חדשה בסטנדרטים יוקרתיים ובמחיר אטרקטיבי.
  • מדובר בבניין בוטיק בן שש קומות שיכלול 23 דירות בתכנון אדריכלי מוקפד וחדשני ובעיצוב פנים מדוקדק. בלובי הבניין יהיה פאטיו מרשים. הדירות מוצעות בגדלים שונים, ולכולן יתווספו מרפסת וחניה. מן החברה נמסר כי מפרט הדירות הינו יוקרתי, מפנק ומאובזר.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות השקעה בפרויקט עין הקורא:

כתבות מהבלוג

נניח שישנו משקיע שמעוניין שכספו יהיה צמוד למדד מניות המעו"ף, ונניח שמשקיע אחר מעוניין שכספו יתנהג בהתאמה למדד אגרות חוב והשלישי מעוניין בהצמדה למחיר הזהב או הנפט… האם זה אפשרי ואיך עושים זאת? התשובה היא חיובית. אכן, הדבר אפשרי ולמטרה זו בדיוק המציאו את כלי ההשקעה שנקרא תעודות סל. תעודות...
קיימים אלפי בניינים בישראל שזכאים לבצע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, אולם רק אחוז קטן מהם מגיע בסופו של דבר למימוש הפרויקט. המטרה היא מאוד פשוטה ועניינית – בעלי הדירות בבניינים הישנים יכולים לשדרג עצמם באופן משמעותי ולקבל דירה משופצת או חדשה לחלוטין ועל ידי כך לשפר לאין ערוך...
פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה. המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה...