Top10

פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה.

המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה לאזור המרכז.
בעבר, חברות שביקשו לאחסן מוצרים, כלים וציוד מחוץ למשרד, נדרשו להסתפק במחסנים ישנים ומאובקים אי שם בשולי הערים, בסביבה מוזנחת וללא תנאים מתאימים לעסקים. כיום, חברות נוטות להעדיף שטחים לוגיסטיים הממוקמים בפארקי תעשייה ייעודיים ומאורגנים היטב, הכוללים גם משרדים יוקרתיים, שירותים לעסקים, סביבה מטופחת ונגישות תחבורתית גבוהה, לצד ניהול גמיש ויעיל, המתחשב בצרכים שלהן.

חלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה

פארק לוגיסטי חדש ומתקדם מסוג זה, המשתרע על פני שטח של 60 דונם, מוקם בימים אלה על ידי חברת וילאר בתוך פארק התעשייה והעסקים הצפוני בקיסריה – הנחשב לאחד המובילים בישראל. השלב הראשון של הפארק כולל שלושה מבנים לוגיסטיים גדולים, ובהם אלפי מ"ר הניתנים לחלוקה ליחידות של 1,000 מ"ר ומעלה, לפי רצון השוכרים. במבנה המשרדים ניתן לקבל יחידות שגודלן החל מ-200 מ"ר.

השטחים בפארק וילאר מציעים זמינות גבוהה, ויהיו מוכנים להשכרה בתוך פחות משנה, במחיר של 38 שקלים למ"ר לשטחים לוגיסטיים, והחל מ-45 שקלים למ"ר לשטחי משרדים.

התאמה לעבודה מול ספקים – אך גם מול לקוחות

לדברי מנהל הפרויקט, מתן טיסר, בבניית הפארק הושקעה מחשבה רבה על צורכי הלקוחות המשתמשים במחסנים הלוגיסטיים, מתוך רצון להפוך את השימוש בהם לקל, פשוט ומהיר. כך למשל, המפרט הטכני כולל גובה אחסון של עד 12 מטר, שערי פריקה המותאמים למשאיות בגדלים שונים, רמפות פריקה והעמסה המצוידות במשווי גובה ומערכת ספרינקלרים מתקדמת, המוזנת ממאגר מים עצמאי. כמו כן, הפארק יכלול שטחי תמרון, מדרכות וגינון בסטנדרט בינלאומי.
"הפארק מתוכנן כך שהעבודה בו תהיה נעימה ויעילה ככל האפשר, גם עבור הלקוחות וגם עבור הספקים של החברות", מסביר טיסר. "לשם כך הפארק יכלול מבנה משרדים מרווח וייצוגי עם קיר מסך מזכוכית, אזור ייעודי לקבלה ולשילוח, קומת גלריה מעל שטח הפריקה והטעינה שתאפשר לעקוב אחרי הנעשה בו, אזור קבלה עם חלל כפול, מעלית ומרחב מוגן לכל באי המקום".

נגישות לכבישים מהירים, תחנת רכבת ושירות הסעה פנימי

המיקום, בפארק העסקים והתעשייה הצפוני בקיסריה, מתאים לחברות מאזורים נרחבים בארץ, החל בחיפה והסביבה ועד תל אביב והחלקים הדרומיים של גוש דן. הפארק קרוב לצירי תנועה מרכזיים – כביש 2, כביש 4 וכביש 6, קיימת בו תחנת רכבת עצמאית ופועל בו שירות הסעה פנימי, לנוחות העובדים במקום. כמו כן, בפארק פועלים בתי קפה ומסעדות, לרווחת העובדים והמבקרים.
וילאר היא חברה ציבורית הפועלת בענף הבנייה מאז 1975 ונסחרת במדד ת"א 100 מאז שנת 1993. לחברה ניסיון רב בבנייה והשכרה של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה, וכן בתחומים נוספים כבנייה למגורים, ייזום ובנייה של נדל"ן בחו"ל ואספקת שירותי ארכיב וגניזה. במסגרת פעילותה, וילאר עובדת עם חברות מכל המגזרים במשק – מתעשייה ומסחר ועד למשרדי ממשלה וחברות היי-טק.

השקעות מומלצות

3,000 ש"ח שכר דירה ממוצע בכל חודש מבית בעלות של 360 אלף ש"ח עם שוכר (שכבר משלם) בפנים

3,000 ש"ח שכר דירה ממוצע בכל חודש מבית בעלות של 360 אלף ש"ח עם שוכר (שכבר משלם) בפנים

ארה"ב עדיין מנצחת במדד היציבות-רווח בעבור רכישת נכסים וקבלת שכר דירה גבוה ביותר. יש כאן הזדמנות ליהנות מהניסיון ומהיתרונות התחרותיים של RAFCO ולממש את מה שכמעט כולם כאן כבר יודעים: ארה"ב היא שוק מעולה והגיע הזמן להפסיק ולפחד מהמרחק..

על ההשקעה:

מודל ההשקעה הנפוץ בארה"ב הוא מאוד פשוט: רכישת בית פרטי בטאבו והשכרתו באמצעות חברת ניהול מקצועית וקבלת ליווי מלא כאן בישראל.  ישראלים רבים בוחרים באפשרות הזאת בגלל שכר הדירה הגבוה המתקבל בכל חודש לחשבון הבנק של בעלי הנכס. קשה מאוד להתחרות בגובה שכר הדירה בארה"ב ולכן היא ממגנטת משקיעים שהערך העליון מבחינתם הוא התקבול החודשי לחשבון הבנק. הבחירה בפילדפליה נעשתה מ-2 סיבות עיקריות: (1) הביקושים הקשיחים שיש לאזור. אתם לא רוצים להישאר בלי שוכר משלם כמובן. (2) הבתים נבנים בצורה איכותית (לא בתי עץ רעועים) והמחיר ידידותי למשקיעים קטנים.

על ההשקעה:

מודל ההשקעה הנפוץ בארה"ב הוא מאוד פשוט: רכישת בית פרטי בטאבו והשכרתו באמצעות חברת ניהול מקצועית וקבלת ליווי מלא כאן בישראל. 

מדד Real-Invest:

90%
תשואה
92%
השקעה בראש שקט
85%
התאמה למשקיעים קטנים

ישראלים רבים בוחרים באפשרות הזאת בגלל שכר הדירה הגבוה המתקבל בכל חודש לחשבון הבנק של בעלי הנכס. קשה מאוד להתחרות בגובה שכר הדירה בארה"ב ולכן היא ממגנטת משקיעים שהערך העליון מבחינתם הוא התקבול החודשי לחשבון הבנק. הבחירה בפילדפליה נעשתה מ-2 סיבות עיקריות: (1) הביקושים הקשיחים שיש לאזור. אתם לא רוצים להישאר בלי שוכר משלם כמובן. (2) הבתים נבנים בצורה איכותית (לא בתי עץ רעועים) והמחיר ידידותי למשקיעים קטנים.

חשוב לדעת:

  • שכר הדירה הממוצע המתקבל מבית בארה"ב גבוה פי 3 מנכס דומה בישראל.
  • במרבית המקומות בארה"ב עליית ערך הנכס היא אינה הסיבה להשקעה. שכר הדירה החודשי שהוכיח יציבות לאורך השנים (גם בעיתות משבר) הוא הסיבה שארה"ב מהווה את אחד היעדים המובילים עבור משקיעים ישראלים.

על החברה:

  • חברת "רפקו" היא אחת החברות המקושרות ביותר בפילדלפיה. בבעלותה חברת שיפוצים המונה 35 עובדים בפילדלפיה וחברת הניהול שמנהלת עבורה את הנכסים בארה"ב הינה אחת מהחברות הגדולות והמובילות בארה"ב לניהול נכסים.
  • החברה (רפקו) משווקת גם דירות בבתים משותפים בפילדלפיה ולא רק בתים פרטיים.

* הזדמנות: ארה"ב עדיין מנצחת במדד היציבות-רווח בעבור רכישת נכסים וקבלת שכר דירה גבוה ביותר. יש כאן הזדמנות ליהנות מהניסיון ומהיתרונות התחרותיים של RAFCO ולממש את מה שכמעט כולם כאן כבר יודעים: ארה"ב היא שוק מעולה והגיע הזמן להפסיק ולפחד מהמרחק..

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף אודות ההשקעה

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

מהפכת הנדל"ן הבאה של באר שבע צפויה להגיע מכיוון המשרדים. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נמוך בכ-50% מהמחירים בעיר

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר. מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

על ההשקעה:

ההצלחה המטאורית של באר שבע בשנים האחרונות הובילה את משקיעי הנדל"ן בעיר לרווחים עצומים, עם עליות ערך של עשרות אחוזים בכל שנה מ-2008. 

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
96%
התאמה למשקיעים קטנים
94%
לוקיישן חם

עכשיו הגיע תור המשקיעים במשרדים, שמנצלים את המחסור הגדול של פתרונות איכותיים לבעלי העסקים בעיר. מתחם העסקים Top Valley יוקם בסמוך לסניף החדש של איקאה ומול השכונה החדשה "פארק הנחל שצפויה לקלוט כ-4,500 משפחות. המשרדים שיימכרו בפרויקט מתחילים במחיר של 180 אלף ₪ בלבד למשרד קטן ושכר הדירה הצפוי הוא כ-2,000 ₪ בחודש. המחיר במתחם מתחיל מ-6,900 ₪ למ"ר בעוד שמשרדים במרכז העיר נמכרים בכ-12,000 ₪ למטר רבוע.

חשוב לדעת:

  • הפארק ממוקם באזור התעשייה המוכר של עמק שרה, ממולו מוקמת ממש בימים אלו השכונה חדשה בשם "פארק הנחל" עם גישה ישירה ויציאה נוחה לכביש 6, 40 ו-25.
  • הפרויקט יכלול 2 בניינים יוקרתיים בני 5 קומות שיכילו כ-8,000 מ"ר של משרדים ושטחי מסחר.
  • הפרוייקט בליווי משרד עו"ד גולדפרב זליגמן ומשרד רו"ח פריידקס ושות'.

מידע נוסף:

  • ההון העצמי הדרוש לרכישת משרד קטן בפרויקט הוא כ-50% מהעלות הכוללת של המשרד ועומד על החל מ-90 אלף שקל בלבד.
  • בשנים האחרונות נהנית בירת הנגב, באר שבע, מהתפתחות מרשימה כמעט בכל היבט אפשרי. העדות הטובה ביותר לכך היא מחירי הדיור, שמרקיעים שחקים משנה לשנה. מאז 2008, אז נבחר לראשות העיר רוביק דנילוביץ' – שעדיין מכהן בתפקיד, הואצה המגמה, והמספרים מרשימים.

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף על השקעה בפרוייקט Top Valley

השקעה בפרויקט דיור בפולין עם חברה בורסאית ויזמית נדל"ן ענקית, בשוק שנמצא בצמיחה מטאורית

השקעה בפרויקט דיור בפולין עם חברה בורסאית ויזמית נדל"ן ענקית, בשוק שנמצא בצמיחה מטאורית

על ההשקעה:

חברת הנדל"ן הבורסאית RONSON מאפשרת למשקיעים הישראלים להשקיע באחד משווקי הנדל"ן המעניינים ביותר בעולם. כיום ניתן לרכוש דירה חדשה מחברת RONSON, בלוקיישן חם בפולין, בעלות של 330,000 ש"ח בלבד. שוק הדיור הפולני נמצא בצמיחה מטאורית, עלה ב-25% בשנתיים האחרונות ומספק שכר דירה כפול משכר הדירה הממוצע בישראל.

על ההשקעה:

חברת הנדל"ן הבורסאית RONSON מאפשרת למשקיעים הישראלים להשקיע באחד משווקי הנדל"ן המעניינים ביותר בעולם. כיום ניתן לרכוש דירה חדשה מחברת RONSON, בלוקיישן חם בפולין, בעלות של 330,000 ש"ח בלבד.

מדד Real-Invest:

98%
פוטנציאל עליית ערך
92%
התאמה למשקיעים קטנים
94%
לוקיישן חם

שוק הדיור הפולני נמצא בצמיחה מטאורית, עלה ב-25% בשנתיים האחרונות ומספק שכר דירה כפול משכר הדירה הממוצע בישראל.

חשוב לדעת:

  • המעבר של הפריפריה למרכזי הערים והיעדר התחלות בנייה בפולין, מייצרים עלייה מהירה במחירי הנדל"ן שאינה צפוייה להיפסק בעתיד הקרוב.
  • פולין נחשבת לאחד מיעדי הנדל"ן המבוקשים ביותר ומהווה את האיזון המושלם בין מדינה מתפתחת, מצד אחד, ומדינה מערבית מתקדמת. יעדים מסוג זה נחשבים למעניינים במיוחד למשקיעי נדל"ן שמחפשים עליית ערך עם יציבות.

מידע נוסף:

  • בניגוד למרבית ההרפתקאות בחו"ל – המשקיעים עם RONSON רוכשים למעשה נכס מאחד מיזמי הנדל"ן הגדולים בפולין.
  • החברה, הנסחרת בבורסת וורשה, נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן היציבות ביותר בפולין והונה העצמי עמד על כ-342 מיליון ש"ח (נכון לסוף 2017)

השאירו פרטים ויחזרו אליכם עם מידע נוסף על השקעה בפולין

כתבות מהבלוג

נניח שישנו משקיע שמעוניין שכספו יהיה צמוד למדד מניות המעו"ף, ונניח שמשקיע אחר מעוניין שכספו יתנהג בהתאמה למדד אגרות חוב והשלישי מעוניין בהצמדה למחיר הזהב או הנפט… האם זה אפשרי ואיך עושים זאת? התשובה היא חיובית. אכן, הדבר אפשרי ולמטרה זו בדיוק המציאו את כלי ההשקעה שנקרא תעודות סל. תעודות...
קיימים אלפי בניינים בישראל שזכאים לבצע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, אולם רק אחוז קטן מהם מגיע בסופו של דבר למימוש הפרויקט. המטרה היא מאוד פשוטה ועניינית – בעלי הדירות בבניינים הישנים יכולים לשדרג עצמם באופן משמעותי ולקבל דירה משופצת או חדשה לחלוטין ועל ידי כך לשפר לאין ערוך...
פארק התעשייה מותאם בצורה מושלמת לצרכים הלוגיסטיים המורכבים ביותר. קבוצת וילאר מאפשרת לשכור שטחי לוגיסטיקה החל מ-1,000 מ"ר לשוכר ומשרדים החל מ-200 מ"ר. האכלוס – בתוך פחות משנה. המבנים החדשים שמקימה חברת וילאר בפארק העסקים קיסריה, תוכננו מתוך מחשבה על חברות מודרניות, הזקוקות למחסנים ולשטחים לוגיסטיים לצד משרדים מעוצבים, עם נגישות גבוהה...